Închirierea unui apartament nu cere un teanc de documente, dar cele câteva care există chiar contează. Mai jos e lista, pe scurt, pentru amândouă părțile.
Dacă ești proprietar
- Actul de proprietate al locuinței. Nu îl dai nimănui, dar e bine să-l ai la îndemână.
- Cartea de identitate.
- Contractul de închiriere, în două exemplare.
- Procesul-verbal de predare-primire, cu tot ce rămâne în casă.
- Extrasul de carte funciară, dacă chiriașul îl cere. E un semn de seriozitate.
Dacă ești chiriaș
- Cartea de identitate.
- Dovada veniturilor, dacă proprietarul o cere: adeverință de salariu, contract de muncă sau extras de cont.
- Banii pentru garanție și prima chirie, de regulă plătiți la semnare.
Ce scrie într-un contract bun
Un contract de o pagină e mai bun decât o înțelegere verbală, dar merită să conțină:
- datele complete ale părților și adresa exactă a locuinței;
- chiria, data la care se plătește și metoda de plată;
- garanția: cât este, în ce condiții se reține și când se întoarce;
- durata și condițiile de reînnoire;
- cine plătește întreținerea și utilitățile;
- preavizul: cu cât timp înainte anunță fiecare parte că pleacă;
- cine se ocupă de reparații și de la ce sumă;
- dacă sunt acceptate animale de companie și dacă poate locui altcineva acolo.
Procesul-verbal: partea care evită certurile
Se face în ziua mutării și cuprinde:
- indexurile la apă, gaz și curent, notate exact;
- starea camerelor, cu poze datate;
- lista lucrurilor rămase în casă: electrocasnice, mobilă, telecomenzi, chei.
Fă poze cu telefonul și trimite-le pe email amândurora. E cea mai ieftină asigurare pentru ziua în care discutați despre garanție.
Ce verifici înainte să semnezi
- Proprietarul e chiar proprietar? Cere să vezi actul de proprietate sau extrasul de carte funciară.
- Cine plătește întreținerea restantă? Cere ultima chitanță de la asociație.
- Merg toate? Deschide robinetele, aprinde aragazul, pornește centrala, verifică prizele.
- Cât costă iarna? Întreabă de o factură de iarnă, ca să știi la ce să te aștepți.
Despre taxe
Veniturile din chirie se declară la ANAF, iar regulile se schimbă de la un an la altul. Înainte să semnezi, verifică pe anaf.ro sau întreabă un contabil ce se aplică în anul curent. Nu te baza pe ce era valabil acum doi ani.
Și partea bună
Dacă ai găsit locuința direct de la proprietar, ai deja jumătate din drum făcut: vorbești cu omul care decide, poți întreba orice și nu plătești comision. Vezi anunțurile de pe ProprietarDirect sau, dacă tu ești cel care închiriază, publică-ți anunțul gratuit.